张家港限售了！苏州购房政策变了？
张家港限售了！ 常熟只对刚需人群！ 苏州购房政策变了？
有着“天堂”的美誉，更身处长三角包围圈，苏州无论从宜居、还是经济发展角度来看都位居全国前列。越来越多的外来人口选择留在苏州或者投资苏州房产，然而作为新一线城市的苏州，房子可不是你说买就能买的，首先得看你够不够资格。
2016年，苏州由于房价快速上涨而引发全国关注，与合肥、厦门、南京并称“房价四小龙”，一度引发了抢房潮。也就在这一年，苏州相继颁布了4次楼市新政。密集调控在某种程度上压制了苏州楼市的火热势头，但从2017年下半年开始，苏州楼市又有回暖迹象。想在苏州买房的人仍然有很多，但是能不能买就另当别论了。
目前，在苏买房主要依托的还是2016年10月3日颁布的最严限购令，那么，这些政策细节你了解吗？让无谷老师来为你划重点。
Q:我没有苏州户口可以在苏州买房吗？
A:解决方法有2种，①没有苏州户口，但是你有2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市缴满1年个税或者社保的证明，注意社保或个税必须是正常缴纳，而非补缴；②通过人才引进落户，只需在苏州缴满半年社保和个税，前提是你必须符合人才引进的条件。
具体参考各区人才引进相关要求
Q:在苏州落户需要什么条件？
A:苏州实行户籍准入办法和积分落户办法双轨的户口迁移政策。户籍准入包括毕业生就业、随迁，人才引进、特殊群体落户等；在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）的流动人口可申请积分落户。
积分落户须知
《苏州市户籍准入管理办法》原文可查看链接
苏州是积分管理政策解读原文
Q:我在苏州已经有一套房了还可以再买吗？
A：如果你没有苏州户口，1套已经是上限；如果你已经落户苏州，那么你最多可以买3套。
Q:首套房和二套房首付分别是多少？
A:首次购房最低首付3成；有购房记录但是没有房，有1套房没有贷款记录或者贷款已结清，首付5成；有1套房，贷款未结清首付8成；有2套及以上住房暂停发放贷款。
Q：苏州大市全都限购了吗？
A:并没有。苏州《进一步加强全市房地产市场调控的意见》中指出，“本意见适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。张家港市、常熟市根据本地实际，加快制定政策意见，报经市政府备案后实施。”另外，具有常熟户口，且名下无住宅的家庭可申请常熟市优先购房资格（常住建[2017]266号）。
Q:苏州的房子满几年可以卖？
A：苏州大市范围内，仅张家港2017年8月出台了限售政策，不动产证未满2年的新房和二手房都不得转让。由于房产证不满2年需要交纳营业税，所以更多的人还是会选择至少满2年之后再卖。
Q：苏州公积金最高可以贷多少？
A：首次使用公积金贷款，家庭最高可贷70万，个人最高可贷45万；第二次使用公积金贷款，家庭最高可贷50万，个人最高可贷30万。首次贷款的可贷额度按借款人个人账户余额之和的10倍计算，二次贷款可贷额度按借款人个人账户余额的6倍计算。如果你是高层次人才，可贷额度不超过普通人最高限额的4倍。
具体参见《苏州市高层次人才享受住房公积金支持政策管理办法》
Q:公积金贷款的最高年限是多少？
A:工行个人住房贷款借款人最高年龄延长至 70 周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。其他行，男性可以贷到65岁，女性可以贷到60岁。
Q:现在房贷利率是多少？
A:苏州12大银行中5家首套首贷在基准利率基础上上浮25%，其余上浮20%左右；二套房有贷款未结清大都上浮30%。
具体参见苏州新浪乐居7月最新房贷利率调查
