政策专打补缴社保买房人群，外地人补缴花桥社保不能买房

政策主要针对外地户口补缴花桥社保  花桥买房的上海人要着急了！
 

花桥落户中心得知，昆2016年昆山楼市的火爆，昆山各大银行普遍缺钱，此次政策的调整直接受到影响的就是花桥、昆山开发区等以上海客户为主的楼盘，在此之前，昆山购房的政策为外地户口须正常缴纳一年社保，而昆山楼盘为了争取上海客户，往往通过补缴社保等方式进行“包装”以便符合购房资格。

为贯彻落实10月4日起执行的苏州市人民政府《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号）文件精神，保持我市房地产市场持续健康发展，提出如下工作流程：

一、购买新建商品住房

（一）房产行政管理部门告知房地产开发企业、房地产销售代理机构（下称卖方）相关购房政策，并要求其履行相关责任和义务：

1．应在销售现场醒目位置张贴相关购房政策的提示标识。

2．告知购房人相关购房政策；针对不同类型购房人，应以公示的方式，分门别类告知购房人需各自准备、提交的购房资格材料。

3．卖方对购房人（含配偶及未成年子女）的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：

①属苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、高新区、工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍）拥有3套以内（不含3套）住房的，填写《购房人基本信息采集表》。

②属非苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、高新区、工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍）无住房的，填写《购房人基本信息采集表》，并查验：

A、购房人提供的自购房之日起前2年内在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、高新区、工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍）累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；

B、涉及个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明上出现“补交”字样的均属不符合购房条件。

4．卖方将《购房人基本信息采集表》及相关购房资格材料上传房产行政管理部门，待其对购房人的购房资格查验通过后，由卖方在市商品房信息管理系统房产公司端口生成草稿合同，打印后由合同双方签字盖章确认。

5．买方需对提供的购房材料真实性负责，卖方需对相关购房材料查验认真把关。卖方做好购房资格材料（纸质和电子文档）归集、留存工作。

6．卖方在开展业务过程中未积极履行对购房人资格进行查验职责，或采取欺骗、伪造方式参与、配合购房人骗取购房资格的，视情节采取暂停网签、计入诚信档案、降低信用等级、通报等行政措施，对违法、违规情节严重的，依法进行查处。购房人违反限购规定购房的，登记部门不予办理产权登记手续，由卖方及购房人承担相应的经济和法律责任。

（二）房产行政管理部门及时进行购房人资格查验，查验通过后，进行商品房购销合同备案，卖方即可打印商品房购销合同，完成网上备案流程。

（三）2016年9月29日零点之前已签订单并支付部分购房款的（有银行卡转账记录），均不限制购买；2016年9月29日零点至2016年10月3日24点，已签订单并支付部分购房款（有银行卡转账记录）的，按9月29日起执行的昆山市关于加强房地产市场管理的相关政策执行。

二、购买存量住房

（一）房产行政管理部门告知房地产经纪机构相关购房政策，并要求其履行相关责任和义务：

1.应在房地产经纪机构现场醒目位置张贴相关购房政策的提示标识。

2. 房地产经纪机构告知购房人相关购房政策；针对不同类型购房者，分门别类告知购房人需各自准备、提交的材料。

3. 房地产经纪机构对购房人（含配偶及未成年子女）的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：

①属苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、高新区、工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍）拥有3套以内（不含3套）住房的，填写《购房人基本信息采集表》。